Studienauftrag, Gestaltungsplan, Bauträgerausschreibung

Die politische Gemeinde Thalwil ist Eigentümerin der Wohnüberbauung Breiteli. Diese im Dreieck zwischen der Alten Landstrasse, der Seehaldenstrasse und der Breitelistrasse gelegene Siedlung stammt aus den 20-er Jahren des letzten Jahrhunderts.

Der Gemeinderat hat im Jahre 2011 die Arbeitsgruppe Immobilienpolitik beauftragt, Möglichkeiten zur Schaffung von günstigem Wohnraum zu finden. Im Rahmen von Machbarkeitsbetrachtungen wurden Varianten angedacht, welche von einer Sanierung der Gesamtanlage, über Teilsanierung und Teilneubau bis hin zur kompletten Neuüberbauung reichten.

Die Konsenslösung – welche zusammen mit der IG Breiteli ausgearbeitet wurde – hat ergeben, dass im Bereich der Breitelistrasse 1 und 3 Neubauten erstellt und die Bauten Breitelistrasse 7 bis 27 erhalten und saniert werden sollen.

Die Landis AG wurde beauftragt einen Studienauftrag durchzuführen sowie das weitere Verfahren zu begleiten und die Gemeinde Thalwil fachlich kompetent zu beraten.

Das Ziel des Studienauftrages war es, für das Gebiet Breiteli zu Lösungsansätzen zu kommen, welche aufzeigen, wie folgende Themen im Rahmen einer teilweisen Neubebauung berücksichtigt werden könnten:

• Erhalt von bestehendem Wohnraum und Schaffen von möglichst vielen kostengünstigen Wohnungen
• Ermöglichen von generationengerechtem Wohnen (kinder- und altersgerechte Wohnungen).
• Erhalt oder gar Verbesserung der bestehenden städtebaulichen Situation

Für die Planung und die Ausführung wurden im selektiven Verfahren Anbieter bestimmt, welche in der Lage sind, im Rahmen eines zweistufigen Studienauftrags entsprechende Konzepte auszuarbeiten.

Aus dem Studienauftrag für Generalplanerteams ging das Büro saraspiro sa architektur als Sieger hervor.

Um das Projekt umsetzen zu können musste ein Gestaltungsplan über das gesamte Gebiet Breiteli erstellt werden. Als Richtprojekt diente die Idee des Büros saraspiro sa architektur.

Die Landis AG durfte ebenfalls eine Ausschriebung begleiten, bei der eine Bauträgerschaft gesucht wurde, um das Projekt weiterzuplanen, zu realisieren und zu betreiben.